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Garantía Fiduciaria lleva a cabo sus actividades bajo un planteamiento institucional de preservación del capital, y con un perfil de riesgo conservador.

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¿Qué es una fiducia?


Es una sociedad que se encarga de velar y tutelar los patrimonios que se le encomiendan siempre de acuerdo con una determinada finalidad.

La Fiducia se caracteriza principalmente por la confianza del cliente hacia la Fiducia y de ésta hacia su cliente; por esta razón es que se afirma que los negocios fiduciarios son» intuite persone». El cliente deposita su confianza en un gestor profesional que es la Sociedad Fiduciaria, que gestiona y cumple con el encargo del cliente. Para cumplir esa finalidad específica que se le encomienda la Fiducia realiza una separación absoluta de bienes; es decir, la fiduciaria mantiene una separación total entre su propio patrimonio y los bienes que le encomiendan sus clientes. En determinados casos, se constituyen un patrimonios autónomos.

Hay muy distintos tipos de negocios fiduciarios, que se pueden agrupar en cuatro grupos:

  1. Fideicomiso de inversión.- En este tipo de negocio un inversionista encomienda un patrimonio a la Sociedad Fiduciaria para que ésta obtenga una determinada rentabilidad con él. En este tipo de negocios se especifica cuál es el tipo de patrimonio a invertir, la posible rentabilidad y el tiempo que ha de durar. El patrimonio del cliente se destina, a través de una gestión profesional, a conseguir la mayor rentabilidad en los distintos negocios que existen en el mercado. La diferencia con otros tipos de inversión (mercado de valores, depósitos bancarios etc.) está en que siempre se garantiza la operación de rentabilidad al cliente, de forma que no pueda perder el patrimonio invertido en ningún caso.
  2. Fideicomiso inmobiliario.-Los negocios pueden ser muy distintos. Tanto que, incluso, en cada caso pueden aparecer características muy diferentes de unos a otros. No obstante, los más comunes son los siguientes:

  1. Se entrega en administración a la Sociedad Fiduciaria un bien inmueble con el fin de desarrollar un proyecto de construcción o promoción inmobiliaria. Según el tipo de negocio que se vaya a desarrollar la Fiducia idea el mejor modelo de negocio para desarrollar el proyecto. Una vez aprobado por el dueño del suelo o el promotor, la Fiducia administra y gestiona el desarrollo del proyecto de que se trate.
  2. La Sociedad Fiduciaria se encarga de salvaguardar las cantidades entregadas a cuenta por parte de los compradores de futuras viviendas. En estos casos, la Sociedad Fiduciaria se encarga de evitar que el dinero de los futuros compradores de vivienda no vaya a parar a otro destino que no sea el de la construcción de la vivienda. También señala el “punto de equilibrio” de la Promoción; es decir: el “punto” en el que puede disponerse de dinero para comenzar las obras de construcción sin peligro de que la obra no pueda acabarse.
  3. La Sociedad Fiduciaria idea instrumentos de inversión que permite el acceso a financiación por parte de los Promotores de vivienda.

3. Fideicomiso de seguridad.- En este tipo de negocios fiduciarios la Sociedad Fiduciaria busca la máxima seguridad para un determinado patrimonio. Lo bloquea, asegura, y busca que con él se cumplan los fines que a largo plazo se le pueden encomendar, evitando que pueda ponerse en peligro por parte de los acreedores del cliente.

4. Fideicomiso de administración.- El fideicomiso es por administración cuando acoge todos los negocios o productos fiduciarios en los cuales el fideicomitente entrega a la fiduciaria un bien diferente de dinero, con el fin de que ésta lo administre en la forma prevista en el contrato.

Código de buen Gobierno

El Gobierno Corporativo de Garantía Fiduciaria recopila los principales lineamientos que permiten cimentar la confianza en ella por parte de los accionistas, directores, administradores, funcionarios, clientes, proveedores, inversionistas, acreedores, entidades de control, y en general de todos los grupos de interés de la Sociedad, así como el mercado en el que desarrolla sus actividades.

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Código de ética y conducta

Garantía Fiduciaria está comprometida en realizar sus negocios con honradez e
integridad. Las políticas y manuales incluidos en este Código de Ética y Conducta
tienen como propósito fundamental establecer un marco de referencia dentro del
cual se deben realizar todas las actividades de Garantía Fiduciaria.

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NEGOCIOS FIDUCIARIOS INMOBILIARIOS


Un negocio fiduciario en virtud del cual se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato.


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